出租屋終于有了明確的消防安全標準

發布時間:2020-07-09 15:04:00

出租房屋每間客廳人均使用面積不少于4平方米(不含12歲以下未成年人),每間客廳實際居住人數不超過2人(贍養、扶養、扶養法律關系除外)。生活區是指生活區。

出租房屋每間客廳人均使用面積不少于4平方米(不含12歲以下未成年人),每間客廳實際居住人數不超過2人(贍養、扶養、扶養法律關系除外)。生活區是指生活區。

在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火等級建筑內設置住宅租賃房屋的,不得設置在地上8層以上(不含出租商品房)。在磚木結構等三級耐火等級的建筑物內設置時,不得設置在地上六層以上。設置在木結構等四個防火等級的建筑物內時,不得設置在地上三層以上。對于地上三層以上的住宅租賃房屋,不得使用木質樓梯或室內無防火措施的金屬梯作為疏散樓梯。

在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火建筑中設置的住宅租賃房屋:

一、位于地上5層或5層以下,任何一扇門到安全出口的距離不超過10米(走廊可增加到15米),每層建筑面積不超過200平方米,每層人數不超過30人,其中4樓及以上總人數不超過30人;

二、位于地上6層和7層,有多個單元,單元之間的樓梯通過屋頂連接。任何門到安全出口的距離不超過10米,任何單位每層建筑面積不超過200平方米,其中4層及以上總人數不超過30人;

(1) 在磚木結構等三級耐火建筑內設置的住宅租賃房屋,其門與緊急出口的距離不得超過10米(連廊建筑可增加到15米),每層建筑面積不得超過200平方米每層居民人數不超過20人,其中四層及以上總人數不超過15人;

(2) 每層建筑面積不足200平方米,居住人數不超過10人。

長期以來,政策的不確定性和消防標準的缺乏是制約消防行業發展的因素。租售同權,租房入戶,消防標準為行業開啟新的天窗,租賃迎來跨越時代!

_條消防安全要求所稱住宅租賃房屋,是指租賃后使用或者使用的房屋。酒店業的客房、廉租房、公租房應當符合國家工程建設消防技術標準。

第二條住宅租賃房屋不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險物品的場所設在同一建筑物內,并與生產、儲存、經營易燃易爆危險物品的場所保持安全距離。住宅租賃房屋與其他物品生產、儲存、經營場所設置在同一建筑物內的,應當按照標準要求將住宅部分和非住宅部分防火分隔,并分別設置獨立樓梯和其他疏散設施。

第三條:出租房屋每間臥室人均使用面積不低于4平方米(不含12歲以下未成年人),每間臥室實際居住人數不超過2人(有法定贍養、扶養義務的除外)。

第四條在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火等級建筑內設置住宅租賃房屋的,不得設置在地上8層以上(不含出租商品房)。在磚木結構等三級耐火等級的建筑物內設置時,不得設置在地上六層以上。設置在木結構等四個防火等級的建筑物內時,不得設置在地上三層以上。對于地上三層以上的住宅租賃房屋,不得使用木質樓梯或室內無防火措施的金屬梯作為疏散樓梯。

第五條除出租商品房外,出租住宅每層至少設置兩個不同方向的疏散樓梯。當滿足下列條件時,可設置疏散樓梯:

第六條住宅租賃房屋的疏散通道和安全出口應當保持暢通,嚴禁堆放影響疏散的物品。外窗不得設置防盜網等影響逃生和消防救援的障礙物。如需設置,應便于從內部打開。嚴禁在疏散通道、安全出口、樓梯間存放、充電電動汽車。出租人發現電動汽車違章存放、充電的,應當立即督促保管人、充電器搬走。

第七條住宅租賃房屋為木結構房屋、磚木結構房屋、木樓梯房屋或者居民總數超過30人的,公共走道設置手動火災警鈴,每層出入口設置手動報警按鈕。

第八條住宅租賃房屋應當按照每個承租人不少于一個的標準配置滅火器,并放置在明顯易用的地方。滅火器應為3kg以上磷酸銨(ABC)干粉滅火器或相應滅火等級和類型的滅火器。

第九條住宅租賃房屋的吊頂和內隔墻采用不燃材料,內隔墻應砌至地板底部,但木結構等四級耐火等級的住宅租賃房屋除外。

第十條住宅租賃房屋應當設置斷路器(熔斷器)、漏電保護器(漏電保護器)。使用合格的電器產品,不得用銅線、鐵線等代替熔斷器。電氣線路的規格應滿足電氣設備的負荷要求。電線電纜采用金屬管、金屬封閉線槽或絕緣阻燃聚氯乙烯電氣套管保護。對高溫、高熱的電氣設備,在使用過程中要有專人看護,使用后要及時切斷電源。

第十一條住宅出租屋內不得違反規定存放汽油等易燃易爆危險品;除廚房外,不得在其他地方存放和使用液化石油氣罐。使用、儲存液化石油氣和其他易燃、可燃燃料的廚房,應當用不燃隔墻、封閉門窗與其他功能區隔開,并設置自然通風窗。出租人使用相鄰房屋租賃的,應當對公共區域內的電線、消防設施和設備進行日常管理和維護,告知承租人消防設施和設備的使用方法、撲救初期火災、疏散等消防安全知識,逃生自救,并提醒承租人注意防火、用電、用氣等消防安全措施。承租人應當規范用火、用電、用氣,確保消防安全。

第十二條房屋出租人應當定期對房屋進行消防安全檢查,及時發現和消除火災隱患。

前款規定的住宅租賃房屋出租人應當建立相應的管理制度,確定管理人員,落實安全管理責任。公共走道及各房間設置獨立的火災探測報警器,并按要求設置電動汽車存放、充電場所。電動汽車和其他功能區統一存放、統一充電的場所,應當用不燃材料隔開,并配備必要的消防設施和設備。充電場所的配電線路和電氣設備應滿足用電安全要求,并安裝充電插座和充電后自動斷電的裝置。

第十三條有下列情形之一,不能及時消除的,是嚴重威脅公共安全的火災隱患:

(1) 疏散通道、安全出口數量不足或者嚴重堵塞,不再具備安全疏散條件的;

(2) 違反消防安全規定使用、儲存易燃易爆危險物品的;

(3) 居民較多的出租房屋違反消防技術標準,使用易燃材料裝修,可能造成重大傷亡的;

(4) 生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所,與出租房屋同一幢建筑物內有大量居民,或者不能保持安全距離的。


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